办不了房产证就两个方面的原因，一个是开发商的原因，另一个就是你自己的原因。
如果是开发商的原因，证明你买的这房产没有竣工验收，或者开发商在开发土地的时候有些费用没有缴纳或没有全部缴纳清楚，比如说可能还差一部分土地出让金没有缴纳，更多的可能是增容费没有缴纳，还有的就是相关的配建没有完成，这些因素可能都会导致开发商没法办理整个项目的大证，也就是这整个项目的房产证，后续小业主就更办不了相关的分户的房产证了。
第二个层面就是业主本身的问题，如果开发商把所有应缴的费用都缴清了也拿到大证了，业主就可以自行去办理分户的产权证了，如果业主没有缴纳契税或者公共维修基金，那么后续的这个房产证也是办不了的。
现在办不了房产证的小区有很多，大部分可能集中在回迁房，各个城市当中都有很多的小区在你收房以后很长一段时间都没有办理房产证，除了上述所说的两个原因，还有一部分像回迁房这类的房产，它牵扯的问题比较复杂，所以这个房产证可能五年，十年甚至更长的时间都没有办理。
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